Проекты

Краткое описание

Проект «Социальный риэлтор» направлен на снижение рисков мошенничества и нарушения прав при сделках с недвижимостью среди уязвимых категорий граждан Сургутского района ХМАО-Югры: пенсионеров, людей с инвалидностью и граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации.
Проблема: эти категории не имеют доступа к бесплатной квалифицированной помощи в сделках с недвижимостью. Платные услуги риелторов и юристов в регионе стоят от 30 000 до 400 000 ₽, что недоступно для целевой группы. В результате пенсионеры теряют жильё из-за мошеннических договоров дарения и ренты, люди с инвалидностью не могут защитить свои права, а граждане в трудной жизненной ситуации совершают сделки без проверки документов.
В проекте задействованы два специалиста — Громова Ольга Алексеевна (опыт работы в сфере недвижимости с 2016 года, в том числе в ООО «Этажи») и Койнова Елена Анатольевна (опыт с 2012 года, руководящие должности в ООО «Этажи», самозанятый специалист по недвижимости). Обе имеют многолетнюю практику сопровождения сделок купли-продажи, дарения, аренды, проверки юридической чистоты объектов, анализа договоров и выявления обременений. Проект не предполагает представительства в суде или составления сложных процессуальных документов — услуги ограничены консультированием по сделкам с недвижимостью и проверкой договоров, что полностью входит в компетенцию специалистов с указанным опытом.
В течение 10 месяцев два специалиста на постоянной основе проводят бесплатные консультации (очно в арендованном офисе в г. Сургуте и дистанционно для отдалённых территорий), проверяют проекты договоров до подписания, запрашивают выписки из ЕГРН для выявления обременений, а также разрабатывают и распространяют информационные памятки «Как не потерять жильё: 5 шагов к безопасной сделке». К реализации проекта также привлекаются два волонтёра (после победы в конкурсе). Волонтёры выполняют вспомогательные функции: осуществляют сбор и первичную обработку документов от благополучателей, изготовление копий, сканирование, связываются с целевой группой для подтверждения записи на консультацию, напоминают о времени приёма, помогают в распространении. Средства запрашиваются на оплату труда руководителя проекта и двух специалистов в области недвижимости, аренду помещения, печать памяток, канцелярские товары, услуги связи.
Ожидаемые результаты: не менее 120 граждан получат бесплатные консультации, не менее 50 проектов договоров будут проверены, не менее 300 памяток распространено через МФЦ, соцзащиту и офис, где будут проводиться очные консультации. Качественный эффект — повышение правовой грамотности целевой группы, снижение риска потери жилья.
Механизм подтверждения результатов проекта: анкетирование «вход-выход» (сравнение среднего балла уверенности до и после консультации), отзывы благополучателей, журнал учёта консультаций, фотоотчёт.

Цель

1. Повышение уровня защищённости от мошенничества и нарушения прав при сделках с недвижимостью среди не менее 120 граждан Сургутского района (пенсионеров, людей с инвалидностью и граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации) путём предоставления им не менее 120 бесплатных консультаций по сделкам с недвижимостью и проверки не менее 50 проектов договоров до подписания.

Задачи

1. Обеспечить доступную квалифицированную помощь по сделкам с недвижимостью.
2. Снизить риск подписания мошеннических или кабальных договоров
3. Повысить правовую грамотность целевых групп в части сделок с недвижимостью

Обоснование социальной значимости

По данным Российской гильдии риелторов, за период 2023–2024 годов количество мошенничеств на рынке недвижимости выросло на 20%, а число судебных споров о возврате жилья увеличилось на 15% в 2025 году. Эксперты прогнозируют дальнейший рост на 15% в 2026 году. Более того, с 2026 года комиссии риелторов при сделках с вторичным жильём в России могут увеличиться в среднем в полтора раза, что сделает профессиональное сопровождение ещё менее доступным для уязвимых категорий граждан.
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра входит в десятку регионов-лидеров по числу граждан, пострадавших от мошенников (2,4% от всех случаев по РФ), при этом средний возраст жертв составляет 48 лет.
В Сургутском районе, где планируется реализация проекта, по данным ОМВД, в 2025 году зарегистрировано 379 преступлений с использованием IT-технологий, ущерб превысил 86 млн рублей, а наиболее уязвимой категорией признаны пенсионеры.
Дополнительным барьером для получения квалифицированной помощи является высокая стоимость услуг риелторов и юристов в регионе. Анализ рынка недвижимости ХМАО-Югры показывает, что:
• Стандартная комиссия риелтора при продаже квартиры на вторичном рынке составляет от 2% до 5% от стоимости объекта. Для среднестатистической квартиры в Сургуте стоимостью 6–8 млн рублей это означает комиссию от 120 000 до 400 000 рублей.
• При аренде жилья риелторы берут комиссию в размере от 50% до 100% от месячной арендной платы, что составляет 20 000 – 40 000 рублей при аренде однокомнатной квартиры в Сургуте.
• Даже отдельные юридические услуги в сфере недвижимости в Сургуте стоят дорого: сопровождение перехода права на недвижимость — от 10 000 рублей, выезд специалиста для консультации — от 5 000 рублей, межевание земельного участка — от 12 000 рублей.
• Экспертиза документов и проверка юридической чистоты объекта, которые являются критически важными для безопасной сделки, на коммерческом рынке стоят от 10 000 до 20 000 рублей и выше.
Для пенсионера со средней пенсией около 30 000 рублей в месяц или человека с инвалидностью, получающего социальные выплаты, такие суммы абсолютно недоступны. В результате уязвимые категории граждан либо вынуждены отказываться от профессиональной помощи, либо обращаются к сомнительным посредникам, что многократно повышает риск стать жертвой мошенников.
Ключевой проблемой является то, что подавляющее большинство граждан — особенно пожилые люди, люди с инвалидностью, лица в трудной жизненной ситуации — не имеют возможности самостоятельно провести юри

География проекта

Сургутский район ХМАО-Югры

Целевые группы

1. Пенсионеры, люди с инвалидностью и граждане, находящиеся в трудной жизненной ситуации, не обладающие юридической грамотностью, не имеющие возможности самостоятельно защитить свои права при сделках с недвижимостью и не имеющие доступа к бесплатной квалифицированной помощи по сделкам с недвижимостью (консультированию, проверке договоров, анализу рисков).